Mazow.06.57.1818
UCHWAŁA Nr XXXIX/327/05
RADY MIASTA OTWOCKA
z dnia 29 listopada 2005 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren działki nr 18 w obrębie 139 w Otwocku.
(Warszawa, dnia 23 marca 2006 r.)
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r., Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r., Nr 142 poz. 1591 - tekst jednolity z późniejszymi zmianami), w wykonaniu uchwały nr XIII/129/2003 z dnia 9 grudnia 2003r w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po stwierdzeniu zgodności ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka", uchwalonego uchwałą nr XXVIII/298/2000 Rady Miasta Otwocka z dnia 28 grudnia 2000r., Rada Miasta Otwocka uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne planu
Zakres obowiązywania planu
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren działki nr 18 w obrębie 139 w Otwocku, zwany dalej planem.
2. Granice obszaru objętego planem wyznaczone są na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1:500, który jest integralną częścią planu i stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
	1)	załącznik nr 2 - zawierający listę nieuwzględnionych uwag do projektu planu;
	2)	załącznik nr 3 - określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Miasta Otwocka oraz zasady ich finansowania;
	3)	załącznik nr 4 - wyrys ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka" z oznaczeniem granic opracowania planu.
§ 2. 1. Ustala się, że podstawowym przeznaczeniem obszaru objętego planem są tereny przeznaczone pod aktywizację gospodarczą miasta, służące usługom ponadlokalnym.
2. Celem planu jest stworzenie podstaw formalno - prawnych dla podejmowania decyzji prowadzących do zagospodarowania obszaru objętego planem, zgodnie z przeznaczeniem określonym w ust. 1, w sposób zapewniający harmonię funkcjonalno - przestrzenną, ochronę środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz ochronę interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie usług miastotwórczych w zieleni parkowej: oświaty, kultury, sportu, turystyki i rekreacji oraz komunikacji i infrastruktury technicznej; w szczególności celem planu jest określenie zasad i metod kształtowania właściwych warunków dla zrównoważonego rozwoju terenu opracowania tj.: uporządkowanie istniejącego zagospodarowania działki ew. nr 18 w obrębie 139, rezerwowanej do chwili obecnej pod bazę zieleni miejskiej.
Wyjaśnienie pojęć i definicji użytych w tekście uchwały
§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
	1)	akcencie architektonicznym (dominancie przestrzennej) - należy przez to rozumieć zabudowę wyróżniającą się swym charakterem (formą architektoniczną i detalem) z sylwety pierzei ulicznej;
	2)	nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczona rysunkiem planu, określającą minimalną odległość projektowanych obiektów budowlanych od linii rozgraniczającej pasa drogowego, którą żaden budynek swoją nadziemną częścią kubaturową przekroczyć nie może, wyłączając balkony, wykusze, loggie, tarasy i werandy wystające poza obrys nie więcej niż 1.0m; nieprzekraczalna linia zabudowy nie obliguje do wznoszenia wzdłuż niej obiektów budowlanych;
	3)	maksymalnej powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość stosunku sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynków, liczoną po zewnętrznym obrysie budynków, do powierzchni ogólnej działki;
	4)	maksymalnym wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość stosunku sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich istniejących i projektowanych budynków do powierzchni całkowitej działki;
	5)	maksymalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć nieprzekraczalny wymiar pionowy (w metrach) mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku, nie będący wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych i technicznych, do górnej granicy płaszczyzny stropodachu nad najwyższą kondygnacją lub do najwyższej krawędzi dachu;
	6)	obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone rysunkiem planu linie usytuowania zewnętrznej ściany frontowej (najbliższej w stosunku do ulicy), bez uwzględnienia balkonów, wykuszy, loggii, tarasów i werand wystających poza obrys budowli nie więcej niż 1.0m;
	7)	obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu;
	8)	planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;
	9)	powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej;
	10)	przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, Normy Polskie oraz inne prawne ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
	11)	przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, których realizacja na danym terenie wynika z niezbędnego uzupełnienia infrastruktury przestrzennej lub technicznej i która nie koliduje z funkcją podstawową terenu po spełnieniu określonych warunków;
	12)	przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
	13)	rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:500, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
	14)	terenie- należy przez to rozumieć część obszaru planu o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczonym symbolami literowymi i cyfrowymi;
	15)	uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miasta Otwocka, obejmującą teren działki nr 18 w obrębie 139 w Otwocku;
	16)	usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć inwestycje szczególnie szkodliwe dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogące znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych;
	17)	ustawie - należy przez to rozumieć przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
	18)	zabudowie usługowej - należy przez to rozumieć zabudowę usługową w zieleni parkowej z zakresu usług miastotwórczych, takich jak usługi sportu, oświaty, turystyki i rekreacji (np. park wodny, hala sportowa, miejskie centrum sportu i rekreacji, centrum konferencyjne z funkcją hotelową), kultury (np. centrum kultury z salą widowiskową i z salami konferencyjnymi, kino);
	19)	zorganizowanej działalności inwestycyjnej - należy przez to rozumieć, że na wskazanym terenie może odbywać się tylko kompleksowa realizacja zamierzenia inwestycyjnego przez jednego inwestora lub zespół inwestorów.
2. W odniesieniu do innych określeń użytych w planie i nie ujętych w § 3 należy stosować definicje zgodne z obowiązującymi przepisami i aktami prawa.
Zakres ustaleń planu
§ 4. Plan ustala:
	1)	przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
	2)	zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
	3)	zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
	4)	zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
	5)	wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
	6)	parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
	7)	granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów;
	8)	szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
	9)	szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy;
	10)	zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
	11)	sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
	12)	stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.
Zakres obowiązywania ustaleń graficznych
§ 5. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w tekście uchwały do obszaru objętego granicami planu.
2. Ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu:
	1)	granice obszaru objętego planem,
	2)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania - obowiązujące,
	3)	obowiązujące linie zabudowy,
	4)	nieprzekraczalne linie zabudowy,
	5)	linie zabudowy z pierzeją o eksponowanym charakterze,
	6)	rejon lokalizacji akcentu architektonicznego (dominanty przestrzennej),
	7)	strefa przestrzeni publicznej, wymagająca szczególnego opracowania posadzki, małej architektury i zieleni,
	8)	drzewo o wybitnych walorach przyrodniczo - krajobrazowych do zachowania i ochrony,
	9)	pojedyncze drzewa w wieku powyżej 40 lat do zachowania i ochrony,
	10)	pojedyncze drzewa w wieku 20 - 40 lat do zachowania i ochrony,
	11)	pojedyncze drzewa w wieku do 20 lat zalecane do zachowania i ochrony,
	12)	grupa drzew w wieku 20 - 40 lat zalecana do zachowania i ochrony,
	13)	sugerowane miejsce lokalizacji wjazdu / wyjazdu na teren U,
	14)	sugerowane główne wejścia na teren U,
	15)	przeznaczenie terenów oznaczone symbolami literowymi i cyfrowymi,
	16)	zwymiarowane odległości.
3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu niewymienione w ust. 2 mają charakter informacyjny.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w obszarze planu
Przeznaczenie terenów
§ 6. 1. Ustala się przeznaczenie terenów na poszczególne cele poprzez zdefiniowanie ich funkcji, odnosząc odpowiednie ustalenia w tym zakresie do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.
2. Plan wyznacza:
	1)	teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1U,
	2)	teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 2U,
	3)	teren ulicy lokalnej, oznaczony na rysunku planu symbolem KL,
oraz określa zasady obsługi infrastrukturą techniczną planowanego zainwestowania.
3. Na terenach o których mowa w ust. 2, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach ustala się przeznaczenie dopuszczalne oraz określa się właściwy dla tych rodzajów przeznaczenia zestaw warunków zabudowy i zagospodarowania w rozdziale 3.
4. Tereny, o których mowa w ust. 2 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego oraz przeznaczenia dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach.
Ustalenia w zakresie struktury funkcjonalnej
§ 7. 1. Ustala się przeznaczenie obszaru objętego planem zgodnie z ustaleniami w "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka" dla lokalizacji zabudowy usługowej w zieleni parkowej w strefie śródmiejskiej miasta Otwocka, jako podstawowej funkcji obszaru.
2. Dopuszcza się na całym obszarze objętym planem lokalizowanie zadań dla realizacji celów publicznych w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami i przepisów szczególnych, w ramach funkcji i zasad zagospodarowania terenu dopuszczonych niniejszym planem.
3. Dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie budynków i gruntów do czasu realizacji ustaleń planu.
Ustalenia w zakresie struktury przestrzennej
§ 8. 1. Dla realizacji przeznaczenia podstawowego, przeznacza się do likwidacji wszystkie istniejące obiekty kubaturowe w obszarze planu.
2. Ustala się, że architektura projektowanych obiektów musi cechować się wysokimi walorami estetycznymi; obowiązuje kształtowanie formy architektonicznej zabudowy usługowej i elementów małej architektury w sposób gwarantujący stworzenie miejskiej przestrzeni o wysokim standardzie architektonicznym i charakterze śródmiejskim, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
3. Ustala się, że ze względu na położenie obszaru objętego planem w strukturze przestrzennej Otwocka, dla terenu zabudowy usługowej - do wniosku o pozwolenie na budowę, nakłada się na inwestora obowiązek dołączenia zaakceptowanej w Urzędzie Miasta Otwocka koncepcji architektoniczno - urbanistycznej projektowanych inwestycji oraz danych charakteryzujących ich wpływ na otoczenie (tj.: układ komunikacyjny, środowisko przyrodnicze i kulturowe miasta), dokumentujących kształtowanie ładu przestrzennego i wysoką estetykę rozwiązania architektonicznego).
4. Ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla terenów funkcjonalnych U, objętych planem, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
5. Ustala się linie zabudowy, gabaryty obiektów, parametry i wskaźniki zabudowy zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla ustalonych w planie terenów; rozdział 3 stosuje się odpowiednio.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 9. 1. Ustala się, że zadaniem nadrzędnym w obszarze planu jest ochrona walorów środowiska przyrodniczego, w szczególności jego walorów przyrodniczo - krajobrazowych oraz kształtowanie ładu przestrzennego w śródmiejskiej strefie miasta Otwocka - w sąsiedztwie parku miejskiego i terenów oświaty.
2. Ze względu na ochronę i kształtowanie walorów przyrodniczych oraz w celu kształtowania harmonijnego krajobrazu kulturowego w obszarze, planu ustala się nakaz ochrony istniejących wartościowych pojedynczych drzew i ich grup, zwłaszcza w wieku powyżej 40 lat (wartościowych pod względem przyrodniczo - krajobrazowym bądź pełniących funkcję zieleni izolacyjnej), wskazanych na rysunku, poprzez: zakaz wycinki, zakaz utwardzania i innego ograniczenia przepuszczalności gleb w promieniu 1.5m od pnia, zakaz prowadzenia robót ziemnych w odległości mniejszej niż 1.5m od pnia.
3. Ustala się wycinkę drzew, innych niż wymienione powyżej, wyłącznie w przypadkach szczególnych, związanych z pielęgnacją drzewostanu, w innych przypadkach plan nakazuje odtworzenie (poprzez nowe nasadzenia) zniszczonego drzewostanu.
4. Ustala się ochronę i konserwację zieleni w obszarze planu, m.in. poprzez wydzielenie i wygrodzenie w posadzce chodnika przestrzeni trawników o szerokości nie mniejszej niż 2.0m dla szpaleru drzew lub powierzchni nie mniejszej niż 1.5m x 1.5m wokół każdego drzewa.
5. Ustala się dla terenów z zabudową usługową, że ewentualna uciążliwość obiektów musi zamykać się w granicach lokalizacji.
§ 10. 1. Ustala się objęcie obszaru zorganizowanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych oraz zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków sanitarnych do gruntu w jakiejkolwiek postaci.
2. Ustala się ochronę powietrza przed uciążliwymi emisjami; zaopatrzenie w ciepło należy przewidzieć z wykorzystaniem energii elektrycznej, gazu ziemnego lub oleju opałowego niskosiarkowego jako czynnika grzewczego.
3. Dla całego obszaru objętego planem, wprowadza się nakaz selektywnej zbiórki odpadów.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 11. 1. Ustala się, ze w obszarze planu nie występują zabytki oraz dobra kultury współczesnej, w rozumieniu ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
2. Ustala się, że ze względu na walory krajobrazu kulturowego Otwocka, na terenach U zakazuje się stosowania w elewacjach zewnętrznych okładzin typu siding oraz płytek glazury i terakoty, stosowania dachów jednospadkowych, rażącej dla krajobrazu przyrodniczego kolorystyki elewacji i pokryć dachowych.
3. Ustala się dla zabudowy usługowej na terenach U: elewacje - tynki w gamie kolorów od białego do piaskowego oraz cegła licowana, kamień, drewno i szkło w barwach naturalnych, materiały pokrycia dachów spadzistych (w granicach 30 - 35%): dachówka i inne imitujące w barwach od czerwonego do brązowego.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 12. 1. Wyklucza się stosowanie ogrodzeń dla terenu usług 1U i 2U celem zachowania ciągłości przestrzeni publicznej.
§ 13. 1. Ustala się zasady lokalizowania nośników reklamowych w obszarze planu, wykluczając umieszczania reklam i znaków informacyjno - plastycznych na drzewach, na obiektach i urządzeniach technicznych i na obiektach tworzonych do ozdoby ulic.
2. Ustala się obowiązek uzgadniania miejsca usytuowania i formy reklam i znaków informacyjno - plastycznych o powierzchni większej niż 0.5m^2 z właściwymi organami, w tym z Urzędem Miasta Otwocka.
§ 14. 1. Ustala się zasady umieszczania w obszarze planu obiektów małej architektury, wykluczając na terenach U małą architekturę niezwiązaną funkcjonalnie z przeznaczeniem podstawowym.
2. Ustala się nakaz dostosowania usytuowania obiektów małej architektury (np. ławki, kosze na śmieci, oświetlenie, itp.) do wymagań ochrony wartościowych drzew, ich grup i zadrzewień oraz zakrzewień; obowiązuje zakaz utwardzania i innego ograniczania przepuszczalności gleb w promieniu co najmniej 1.5m od pnia wartościowych pojedynczych drzew oraz zakaz prowadzenia robót ziemnych w odległości mniejszej niż 1,5m od pnia ww. drzew.
3. Ustala się miejsce usytuowania obiektów małej architektury w sąsiedztwie ciągów pieszych oraz w wytworzonych na terenach U przestrzeniach publicznych.
4. Ustala się stosowanie zharmonizowanych z krajobrazem obiektów małej architektury, których forma i detal powinien wpisywać się w lokalny krajobraz kulturowy i przyrodniczy.
Ustalenia zasad i warunków podziału nieruchomości objętej planem
§ 15. Ustala się następujące zasady podziału nieruchomości w obszarze planu:
	1)	przeprowadzenie regulacji granic i podział obszaru objętego planem, możliwy jest tylko na tereny funkcjonalne, ustalone w planie,
	2)	nakłada się obowiązek wydzielenia z działki nr ew. 18 terenu ulicy lokalnej KL, celem poszerzenia linii rozgraniczających pasa drogowego pod skrzyżowanie ulicy Andriollego z ulicą Pułaskiego.
Ustalenia zasad uzbrojenia w infrastrukturę techniczną
§ 16. 1. Ustala się zasadę obsługi nowego zainwestowania z miejskiej sieci infrastruktury technicznej, poprzez istniejące i projektowane przewody magistralne i sieć rozdzielczą, oraz poprzez urządzenia lokalne.
2. Ustala się zasadę prowadzenia przewodów podstawowej sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic istniejących Andriollego i Pułaskiego.
3. Dopuszcza się zachowanie istniejących niekolidujących z nową zabudową, zagospodarowaniem terenów i ulicami, sieci i obiektów infrastruktury technicznej.
§ 17. 1. Ustala się zasadę zaopatrzenia w wodę dla celów bytowych, technologicznych i przeciwpożarowych z miejskiej sieci wodociągowej w oparciu o istniejące przewody rozdzielcze Ø 100mm w ulicach: Andriollego i Pułaskiego; plan ustala stosowanie hydrantów zewnętrznych.
2. Ustala się zasadę odprowadzenia ścieków do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej w oparciu o istniejące przewody Ø 0.3m w ulicy Andriollego i Ø 0.8m w ulicy Pułaskiego, zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez zarządcę sieci; miejscem odprowadzenia i oczyszczania ścieków jest miejska oczyszczalnia ścieków w Otwocku.
3. Dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z dachów i powierzchni utwardzonych na teren własny działki; obowiązuje wymóg podczyszczania wód deszczowych odprowadzanych z jezdni i parkingów; do czasu wybudowania miejskiej sieci kanalizacji deszczowej, dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z powierzchni ulic do studni chłonnych usytuowanych w liniach rozgraniczających ulic; wody opadowe winny być odprowadzane na teren własny nie naruszając interesu osób trzecich, nie zmieniając stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na gruncie wody ani kierunku odpływu ze źródeł ze szkodą dla gruntów sąsiednich.
4. Ustala się zasadę zaopatrzenia w energię elektryczną z miejskiej sieci elektroenergetycznej:
	1)	rozwój systemu zaopatrzenia w energię elektryczną polegać będzie na odbudowie, przebudowie i modernizacji istniejących oraz budowie nowych linii elektroenergetycznych, a także na odbudowie, przebudowie, modernizacji i wymianie istniejących stacji rozdzielczych, transformatorowych i transformatorowo - rozdzielczych oraz budowie nowych stacji,
	2)	jako rozwiązanie preferowane ustala się prowadzenie linii elektroenergetycznych o różnych napięciach po oddzielnych trasach; dopuszcza się jednak w technicznie i ekonomicznie uzasadnionych przypadkach prowadzenie elektroenergetycznych napowietrznych linii SN i nN na wspólnych słupach,
	3)	preferuje się stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu napowietrznym oraz stacji transformatorowych SN / nN w wykonaniu słupowym; dopuszcza się jednak ze względów technicznie uzasadnionych stosowanie linii elektroenergetycznych w wykonaniu wnętrzowym,
	4)	przyłączenie obiektów do sieci elektroenergetycznej oraz przebudowa urządzeń elektroenergetycznych, powstała w wyniku wystąpienia kolizji planu zagospodarowania terenu (w tym również wynikającego ze zmiany przeznaczenia terenu) z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi, będzie się odbywać w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego operatora systemu elektroenergetycznego według zasad określonych w przepisach prawa energetycznego,
	5)	szczegółowe plany zagospodarowania terenów powinny przewidywać rezerwację miejsc i terenu dla lokalizacji linii, stacji i przyłączy oraz innych elementów infrastruktury elektroenergetycznej, niezbędnych dla zaopatrzenia lokowanych na tych terenach budynków i budowli w energie elektryczną, a także oświetlenie terenu wokół obiektów.
5. Ustala się zasadę ogrzewania budynków w oparciu o indywidualne źródła ciepła, z wykorzystaniem energii elektrycznej, gazu lub oleju opałowego niskosiarkowego, istniejącej sieci ciepłowniczej lub energii odnawialnych; zakazuje się palenisk na paliwo stałe.
6. Ustala się zasadę zaopatrzenia w gaz z miejskiej sieci gazowej w ul. Andriollego; w linii regulacyjnej należy umieścić szafkę gazową otwieraną od strony ulicy; gazyfikacja jest możliwa, o ile zostanie zawarte porozumienie pomiędzy dostawcą gazu i odbiorcą po spełnieniu kryteriów opłacalności dostaw gazu dla Przedsiębiorstwa Gazowniczego oraz wymogów technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi; gazociągi, które w wyniku modernizacji skrzyżowania ulic znalazłyby się pod jezdnią, należy przenieść w pas poza jezdnie na koszt inwestora przedsięwzięcia.
7. Ustala się zasadę usuwania odpadów stałych wyspecjalizowanym transportem na miejskie składowisko odpadów; w projekcie zagospodarowania terenów U należy uwzględnić odpowiednio zagospodarowane miejsce pod selektywną zbiórkę odpadów stałych w podziale na cztery rodzaje: odpady wymieszane przeznaczone na składowisko, surowce wtórne, odpady organiczne przeznaczone do kompostowania i wydzielone odpady niebezpieczne; miejscem likwidacji, gromadzenia lub unieszkodliwiania odpadów, których nie można wykorzystać gospodarczo jest składowisko odpadów komunalnych w Świerku lub inne miejsce do tego wyznaczone przez władze miasta; dopuszcza się zorganizowanie wspólnego miejsca zbiórki odpadów stałych dla terenów U.
8. Ustala się zasadę zaopatrzenia w systemy telekomunikacji, poprzez modernizację i budowę sieci abonenckich, z dopuszczeniem różnych operatorów; ustala się obowiązek stosowania przewodów podziemnych.
9. Ustala się, że w obszarze planu występuje sieć kablowa BŁ i 1KGP; wszelkie prace projektowe związane z ewentualną przebudową istniejącej infrastruktury teletechnicznej, winny być uzgodnione z Biurem Łączności i Informatyki Komendy Głównej Policji w Warszawie.
Ustalenia komunikacyjne
§ 18. 1. Wyznacza się teren komunikacji, tj. teren ulicy lokalnej KL, służący poszerzeniu skrzyżowania ulicy Andriollego z ulicą Pułaskiego zgodnie z rysunkiem planu;
2. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów U poprzez: ulicę lokalną - Andriollego oraz ulicę dojazdową - Pułaskiego;
3. Ustala się wjazd / wyjazd na tereny U poprzez istniejący wjazd / wyjazd z ul. Pułaskiego i ul Andriolliego - znajdujący się na terenie 1U, zgodnie z rysunkiem planu;
4. Ustala się obsługę terenu 2U z drogi wewnętrznej położonej na terenie 1U.
§ 19. Ustala się obowiązek zapewnienia wymaganej ilości miejsc parkingowych na terenach U dla wyodrębnionych typów usług zgodnie z ustaleniami w tabeli:

Rodzaj usług | Podstawa odniesienia | Minimalna liczba miejsc postojowych na jednostkę odniesienia
obiekty sportowe (sale sportowe, basen) | 100 użytkowników jednocześnie | 20 -50
centrum kultury, centrum sportu | 100 użytkowników jednocześnie | 20 - 30
restauracja, kawiarnia | 100 miejsc konsumpcyjnych | 35 - 50

hotele

100 łóżek
10 zatrudnionych

25 - 50
3 - 5

kino | 10 miejsc na widowni | 1

Ustalenia zasad tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów
§ 20. Ustala się, zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów U w obszarze planu.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów
Teren 1U
§ 21. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U ustala się przeznaczenie podstawowe pod zabudowę usługową w zieleni parkowej zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 18.
2. Na terenie 1U ustala się przeznaczenie dopuszczalne:
	1)	sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
	2)	drogi dojazdowe, parkingi niezbędne do obsługi terenu,
	3)	zieleń urządzoną, uzupełniającą zieleń istniejącą.
3. Na terenie 1U wyklucza się:
	1)	lokalizację usług innych, aniżeli wymienione w ust. 1,
	2)	lokalizację usług uciążliwych oraz obiektów, których uciążliwość wykraczałaby poza granicę lokalizacji własnej inwestycji,
	3)	budowę budynków tymczasowych, prowizorycznych i substandardowych,
	4)	tymczasowego zagospodarowania terenu, poza istniejącym użytkowaniem do czasu realizacji ustaleń planu,
	5)	wygradzanie terenu od strony strefy przestrzeni publicznych, co nie wyklucza możliwości wyodrębnienia tych przestrzeni drobnymi formami architektonicznymi, np. schodami, niskimi murkami z elementami bramowymi, zielenią, itp.
4. Plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 1U:
	1)	nie adaptuje się istniejącego użytkowania terenu;
	2)	przeznacza się do likwidacji wszystkie budynki i budowle istniejące;
	3)	ustala się realizację zabudowy usługowej w formie zorganizowanej działalności inwestycyjnej; paragraf 3 ust. 1 pkt 19 stosuje się odpowiednio;
	4)	ustala się maksymalną wysokość zabudowy usługowej do 15.0 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;
	5)	ustala się minimalną wysokość zabudowy usługowej na 6.0 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;
	6)	na całym terenie 1U, obowiązuje nakaz pozostawienia minimum 25% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej;
	7)	ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na terenie 1U na 0,4;
	8)	ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu 1U na 1.0;
	9)	ustala się zasady w zakresie struktury przestrzennej terenu 1U zgodnie z paragrafem 8, a ponadto:
	10)	ustala się indywidualne, a jednocześnie spójne zaprojektowanie posadzki strefy przestrzeni publicznej, wskazanej na rysunku planu oraz oświetlenia wraz z drobnymi formami architektonicznymi i towarzyszącą zielenią; ustala się stosowanie materiału nawierzchniowego posadzek o wysokich walorach estetycznych i użytkowych - np. naturalny kamień;
	11)	zaleca się cofnięcie parterów budynków nie mniej niż 2.0m w stosunku do lica wyższych kondygnacji w przypadku sytuowania obiektów w nieprzekraczalnej linii zabudowy - w celu wykreowania strefy przestrzeni publicznej (np. podcieni, itp.);
	12)	ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków na terenie 1U, zgodnie z paragrafem 11;
	13)	ustala się wymogi wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych na terenie 1U, zgodnie z paragrafem 12, 13 i 14;
	14)	ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego na terenie 1U, zgodnie z paragrafem 9;
	15)	ustala się, że minimalną powierzchnią działki budowlanej jest powierzchnia terenu funkcjonalnego 1U; paragraf 15 stosuje się odpowiednio;
	16)	ustala się dostępność komunikacyjną terenu 1U od strony ulic: Andriollego oraz Pułaskiego poprzez istniejący wjazd / wyjazd; paragraf 18 i 19 stosuje się odpowiednio;
	17)	ustala się nieprzekraczalne i obowiązujące odległości linii zabudowy od linii rozgraniczających ulice Andriollego i Pułaskiego na 8.0m oraz zgodnie z rysunkiem planu;
	18)	ustala się zasadę obsługi w infrastrukturę techniczną terenu 1U, zgodnie z paragrafem 16 i 17;
	19)	ustala się stawkę procentową, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, zgodnie z paragrafem 24.
Teren 2U
§ 22. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U ustala się przeznaczenie podstawowe pod zabudowę usługową w zieleni parkowej zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 18.
2. Na terenie 2U ustala się przeznaczenie dopuszczalne:
	1)	sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
	2)	drogi dojazdowe, parkingi niezbędne do obsługi terenu, § 18 ust. 3 i 4 stosuje się odpowiednio,
	3)	zieleń urządzoną, uzupełniającą zieleń istniejącą.
3. Na terenie 2U wyklucza się:
	1)	lokalizację usług innych, aniżeli wymienione w ust. 1,
	2)	lokalizację usług uciążliwych oraz obiektów, których uciążliwość wykraczałaby poza granicę lokalizacji własnej inwestycji,
	3)	budowę budynków tymczasowych, prowizorycznych i substandardowych,
	4)	tymczasowego zagospodarowania terenu, poza istniejącym użytkowaniem do czasu realizacji ustaleń planu,
	5)	wygradzanie terenu od strony strefy przestrzeni publicznych, co nie wyklucza możliwości wyodrębnienia tych przestrzeni drobnymi formami architektonicznymi, np. schodami, niskimi murkami z elementami bramowymi, zielenią, itp.
4. Plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 2U:
	1)	nie adaptuje się istniejącego użytkowania terenu,
	2)	przeznacza się do likwidacji wszystkie budynki i budowle istniejące,
	3)	ustala się realizację zabudowy usługowej w formie zorganizowanej działalności inwestycyjnej; paragraf 3 ust. 1 pkt 19 stosuje się odpowiednio,
	4)	ustala się maksymalną wysokość zabudowy usługowej do 15.0m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
	5)	ustala się minimalną wysokość zabudowy usługowej na 6.0m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
	6)	na całym terenie 2U obowiązuje nakaz pozostawienia minimum 45% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,
	7)	ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy na terenie 2U na 0,4,
	8)	ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu 2U na 1.0,
	9)	ustala się zasady w zakresie struktury przestrzennej terenu 2U zgodnie z paragrafem 8, a ponadto:
	10)	ustala się indywidualne, a jednocześnie spójne zaprojektowanie posadzki strefy przestrzeni publicznej, wskazanej na rysunku planu oraz oświetlenia wraz z drobnymi formami architektonicznymi i towarzyszącą zielenią; ustala się stosowanie materiału nawierzchniowego posadzek o wysokich walorach estetycznych i użytkowych - np. naturalny kamień;
	11)	zaleca się cofnięcie parterów budynków nie mniej niż 2.0m w stosunku do lica wyższych kondygnacji w przypadku sytuowania obiektów w nieprzekraczalnej linii zabudowy - w celu wykreowania strefy przestrzeni publicznej (np. podcieni, itp.) i akcentu architektonicznego,
	12)	ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków na terenie 2U, zgodnie z paragrafem 11,
	13)	ustala się rejon lokalizacji akcentu architektonicznego, zgodnie z rysunkiem planu; zaleca się lokalizację jednego z wejść do zabudowy usługowej z narożnika terenu 2U,
	14)	ustala się wymogi wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych na terenie 2U, zgodnie z paragrafem 12, 13 i 14,
	15)	ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego na terenie 2U, zgodnie z paragrafem 9,
	16)	ustala się, że minimalną powierzchnią działki budowlanej jest powierzchnia terenu funkcjonalnego 2U; paragraf 15 stosuje się odpowiednio,
	17)	ustala się dostępność komunikacyjną terenu 2U od strony ulic: Andriollego oraz Pułaskiego poprzez istniejący wjazd / wyjazd położony na terenie 1U; paragraf 18 i 19 stosuje się odpowiednio,
	18)	ustala się nieprzekraczalne i obowiązujące odległości linii zabudowy od linii rozgraniczających ulice Andriollego i Pułaskiego na 8.0m, od skrzyżowania ww. ulic na 15.0m oraz zgodnie z rysunkiem planu,
	19)	ustala się zasadę obsługi w infrastrukturę techniczną terenu 2U, zgodnie z paragrafem 16 i 17,
	20)	ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, zgodnie z paragrafem 24.
Rozdział 4
Ustalenia końcowe
§ 23. Zgodnie z art. 17 pkt 4 i 5 ustawy, do planu dołącza się prognozę skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze oraz prognozę skutków finansowych uchwalenia planu.
Skutki prawne ustaleń planu w zakresie zmiany wartości nieruchomości
§ 24. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się dla wszystkich terenów w obszarze planu wysokość stawki procentowej w wysokości 0%, służącej naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, związanej z uchwaleniem planu.
Sposób wykonania uchwały
§ 25. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Otwocka.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1 
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBEJMUJĄCY TEREN DZIAŁKI NR 18 W OBRĘBIE 139 W OTWOCKU
(grafikę pominięto)
ZAŁĄCZNIK Nr 2 
Nie wniesiono uwag do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren działki nr 18 w obr. 139 w Otwocku.
ZAŁĄCZNIK Nr 3 
Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717) określa się sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią - zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142 poz. 1519) - zadania własne gminy.
2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w niniejszym planie obejmują:
	1)	traktowane jako zadania wspólne inwestycje w liniach rozgraniczających dróg publicznych, w tym przebudowa drogi wraz z uzbrojeniem podziemnym, zielenią i odpowiednimi zabezpieczeniami technicznymi zmniejszającymi uciążliwość w rozumieniu przepisów ochrony środowiska,
	2)	inwestycje realizowane samodzielnie, zlokalizowane w liniach lub poza liniami rozgraniczającymi dróg.
§ 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy to realizacja dróg publicznych na terenach przeznaczonych w planie pod taką funkcję oraz budowa sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
§ 3. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w § 2:
	1.	Realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą Prawo budowlane, ustawa o zamówieniach publicznych, ustawą o samorządzie gminnym, ustawą o gospodarce komunalnej, ustawą Prawo ochrony środowiska.
	2.	Sposób realizacji inwestycji określonych w § 2 może ulegać modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki (określoną w art. 3 pkt ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska Dz.U. Nr 62, poz. 627), o ile nie stanowi naruszenia ustaleń planu.
	3.	Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła określone w § 2 realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. Nr 54, poz. 348 z późn. zmianami).
	4.	Realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej niewyszczególnionych w § 2 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.
§ 4. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszych planie podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz.U. z 2003r. Nr 15 poz. 148 z późn. zmianami), przy czym:
	1)	wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Miasta,
	2)	wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu miasta uchwala się w uchwale budżetowej,
	3)	inwestycje, których okres realizacji przekracza jeden rok budżetowy ujmowane są w wykazie stanowiącym załącznik do uchwały budżetowej.
§ 5. 1. Zadania w zakresie budowy dróg finansowane będą z budżetu miasta lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.
2. Zadania z zakresu budowy sieci wodociągowej i kanalizacji finansowane będą na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z dnia 7 czerwca 2001r. (Dz.U. Nr 72, poz. 747), ze środków własnych przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego w oparciu o uchwalone przez Radę Miasta wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych (art. 21 ustawy) lub przez budżet miasta.
3. Zadania z zakresu budowy sieci energetycznych i gazowych finansowane będą na podstawie art. 7 ust. 4 i 5 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (Dz.U. Nr 54, poz. 348).
ZAŁĄCZNIK Nr 4 
Wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Otwocka
(grafikę pominięto)